Вопросы и ответы

Все вопросы Условия Погашение Страхование Обеспечение/Залог Полезная информация

Возможно ли принять в залог объект недвижимости, если в нем есть доля ребенка, но есть разрешение органов опеки и попечительства на залог этой доли?

Нет

Могут ли гражданские супруги оформить приобретаемую за счет кредитных ресурсов квартиру в общую собственность?

В общую совместную – нет, так как это могут сделать только официальные супруги, но в таких случаях возможно оформление квартиры в общую долевую собственность.

Можно ли предоставить отчет об оценке не аккредитованного оценщика?

Да, при условии прохождения оценочной компанией процедуры аккредитации.

Принимает ли Банк заявки на кредит от категорий граждан, чьи доходы носят сезонный характер, например, риэлторов, актеров и т. п.?

Да

Возможно ли приобретение нескольких квартир в рамках одного кредитного договора?

Две квартиры – это две заявки, соответственно два кредитных договора и две закладных.

Возможно ли в качестве первоначального взноса принимать имеющуюся в собственности заемщика/созаемщиков квартиру, которую он/они планируют продавать?

Да, при условии предоставления копии подписанного договора купли-продажи (ДКП с отсрочкой платежа), со сроками оплаты не позднее даты выдачи кредита.

Рассматривает ли Банк владельцев компаний, находящихся на упрощенной схеме налогообложения?

Да.

Возможно ли рассмотрение заявки, если заемщик работал на последнем месте работы менее трех месяцев, но переходил с предпоследнего места работы в порядке перевода?

Да, возможно.

Есть ли ограничение на количество звеньев в цепочке альтернативных куплей-продаж?

Нет.

Возможен ли безналичный расчет за покупаемую недвижимость?

Да.

Проверяет ли банк целевое использование выданного на цели рефинансирования кредита?

Для целей подтверждения целевого использования, после погашения рефинансируемого(ых) кредита(ов), необходимо предоставить подтверждающие погашение кредита(ов) документы и документы, подтверждающие регистрацию залога в пользу банка.

Возможно ли приобретение квартиры по «вексельной» схеме на первичном рынке под залог имеющегося жилья?

В случае оформления кредита под залог имеющейся в собственности Заемщика недвижимости, подтверждение целевого использования кредитных средств не требуется.

Необходимо ли выписываться из квартиры, которая идет в залог Банку?

Нет, не требуется.

Возможно ли приобретение нескольких (2-х) квартир в рамках одного кредитного договора?

В случае приобретение двух объектов недвижимости оформляются два кредитных договора.

Что такое страхование титула?

Данный вид страхования закрывает риски заемщика, связанные с возможной утратой его права собственности на объект недвижимости.

Возможна ли выдача кредита физическому лицу, который получает доход от деятельности в составе юридического лица, осуществляет деятельность в качестве индивидуального предпринимателя?

Да.

Возможно ли рассмотрение заявки, если заемщик работает на последнем месте менее трех месяцев, но есть справка о том, что испытательный срок пройден?

Нет.

Выдаются ли кредиты гражданским супругам и/или дальним родственникам?

Да.

Обязательно ли предоставлять справку по форме 2-НДФЛ, если есть справка по форме банка?

Не обязательно.

Возможно ли кредитование «хрущевок» (пятиэтажных панельных домов старой постройки)?

Банк принимает в залог жилые объекты недвижимости, расположенные в «хрущевках» при условии износа дома не более 50%. Не принимаются в залог нежилые помещения, расположенные в 5-ти этажных панельных/блочных домах в г. Москве (рамках очертаниях города до 2010 года), построенных до 1970 года.

Возможно ли оформление (покупка) доли квартиры на несовершеннолетнего?

Нет

Возможна ли выдача кредита на покупку деревянного дома?

Да, жилые дома из дерева (брус или бревно), за исключением каркасных, находящихся в хорошем состоянии, с годом постройки не ранее 2000 года.

Учитывается ли «материнский капитал» при формировании первоначального взноса за квартиру?

Да, в качестве первоначального взноса Банк принимает сертификаты на материнский (семейный) капитал. Схема взаимодействия зависит от выбранной Программы.

Возможно ли взять кредит на покупку комнаты в коммунальной квартире?

Да, возможно. В случае если комната оформлена как доля в праве, кредитование возможно при предоставлении в залог всего объекта недвижимости (квартиры).

Выдает ли Банк кредиты на приобретение квартир с оформлением в долевую собственность?

Да. Доля в праве может быть оформлена на любого из созаемщиков.

Можно ли подать заявку на кредит при покупке квартиры в Москве, а под залог оставить квартиру, находящуюся в другом регионе, например, в Краснодаре?

В качестве залогового обеспечения принимаются квартиры, расположенные в регионе присутствия банка и граничащих с ним регионах

Какие ограничения по возрасту?

Минимальный возраст на момент подачи заявления на кредит 20 лет. Максимальный возраст на момент погашения кредита — 70 лет. Заемщикам, чей возраст на момент погашения кредита превышает 65 лет, кредит предоставляется при условии согласия страховой компании оформить договор страхования жизни и здоровья.

Возможно ли взять кредит, не состоя в браке?

Да

Как происходит порядок кредитования, если у залоговой недвижимости несколько собственников?

Все собственники выступают в качестве Созаемщиков (допустимо при условии, что в числе собственников нет несовершеннолетних детей и/или лиц признанных в законном порядке недееспособными).

Возможно ли получение кредита на покупку таунхауса?

Да, возможно.

Принимается ли в залог дача?

Принимается, если это жилой дом с подведенными коммуникациями, пригодный для проживания круглый год и имеющий официальный адрес.

Куда подавать заявку на кредитование, если заемщик работает и приобретает недвижимость в одном регионе, а залоговое имущество находится в другом при условии, что в обоих регионах есть офис Транскапиталбанка?

По желанию клиента оформление кредита возможно в любом офисе Банка. Вместе с этим следует отметить, что целесообразно оформлять кредит в том офисе, на территории обслуживания которого расположен объект залога, т.к. действия по регистрации залога будут осуществляться в регистрационной палате по месту нахождения объекта.

Кто может выступать в качестве созаемщика?

Супруг(а), дети, родители, братья, сестры и прочие физические лица, в том числе не связанные родственными узами.

Принимает ли Банк при оформлении ипотеки сертификаты и на каких условиях?

В качестве первоначального взноса Банк рассматривает различные жилищные сертификаты. Также, в качестве первоначального взноса, принимаются сертификаты на материнский (семейный) капитал.

Возможна ли выдача кредита на/под квартиру с неоформленной перепланировкой?

Да, если перепланировка не вынесена за пределы квартиры и не затронуты несущие конструкции.

Возможен ли выезд представителей Банка на место ведения бизнеса, при невозможности предоставления клиентом бухгалтерской отчетности?

Нет

Клиент хочет взять в ипотеку квартиру, которая заложена в Транскапиталбанке по программе кредитования для юридических лиц (подробностей и вида кредита клиент не знает). Допустимо ли взять в ипотеку данную квартиру? И какова схема данной операции? (необходимо выкупить или погасить кредит юрлица и т. д.)

Возможно, но только при условии погашения кредита юридического лица и снятия обременения с квартиры до выдачи кредита физическому лицу.

Как можно вносить ежемесячный платеж?

В любом дополнительном офисе, положив сумму ежемесячного платежа на текущий счет; безналичным расчетом на текущий счет. В случае если кредит выдан в валюте, а погашение осуществляется в рублях, при внесении денежной суммы клиенту необходимо написать заявление о конвертации.

Сколько составляет стоимость страховки?

Примерно: 0,8-1% от страховой суммы в год. Страховая сумма = остаток ссудной задолженности, увеличенный на 10%.

Кто производит страхование?

Страховые компании по своим тарифам.

Обязательно ли страхование, и что необходимо страховать?

В обязательном порядке должен быть застрахован объект кредитования (недвижимость). Страхование жизни и титула – на усмотрение Заемщика (согласие/отказ от страхования влияет на размер процентной ставки).

Кто осуществляет действия по гос. регистрации переоформления залога в программе «Ипотека на первичном рынке»?

Клиент или его представитель. Банк выдает соответствующую доверенность на указанное клиентом лицо.

Возможен ли безналичный расчет за покупаемую недвижимость?

Да – аккредитив.

Возможно ли досрочное погашение кредита?

Досрочное погашение кредита возможно на любом этапе кредитования. Комиссия за досрочное погашение отсутствует.
Рассчитать досрочное погашение вы можете, скачав файл.
Расчет предварительный и не является офертой.

Я изменил контактные данные. Что делать?

В случае изменения персональных данных (ФИО, данные паспорта) обязательно уведомите об этом банк

во избежание сложностей при обслуживании кредита. Для этого необходимо Ваше личное присутствие в офисе банка.

Как досрочно погасить кредит?

Подайте заявление на частичное досрочное погашение в офисе банка и выберите способ перерасчета графика:

Сокращение
срока кредита
Уменьшение
платежа по кредиту

Новый график платежей Вы получите после исполнения банком частичного досрочного погашения.

Рассчитать досрочное погашение вы можете, скачав файл.
Расчет предварительный и не является офертой.

Кто осуществляет действия по госрегистрации купли-продажи/залога?

Клиент или его представитель. Банк выдает соответствующую доверенность на указанное клиентом лицо. В Москве возможно предоставление услуг регистратора от Банка.

Возможно ли занижение цены квартиры в договоре купли-продажи?

Возможно

Возможно ли рассмотрение заявки, если заемщик работал на последнем месте работы менее трех месяцев, но переходил с предпоследнего места работы в порядке перевода?

Ситуация рассматривается в индивидуальном порядке. Если возможно установить, что последнее и предпоследнее место работы относится к одной группе компаний, то рассмотрение возможно.